Вопрос-ответ

Перед покупкой участка обязательно нужно выяснить в чьей собственности находятся коммуникации в поселке и на каких условиях вы будете ими пользоваться. Нередки случаи, когда собственник, покупая земельный участок, добросовестно заблуждается, что он его приобретает с коммуникациями, а на самом деле их приходится докупать отдельно.

Перед покупкой участка очень важно проверить правомочность собственника на совершение сделки отчуждения – является ли он дееспособным, не является ли он банкротом, имеются ли исполнительные производства в отношении него.

Один из важнейших вопросов, требующий пристального внимания. Земельный участок может находиться в частной собственности или аренде, порядок переоформления участка в каждом случае будет разный. Кроме того, стоит обратить на вид разрешенного использования земли и их целевое назначение, поскольку от них зависит, какая застройка разрешена (или запрещена) на участке.

В ряде ситуаций на объекты недвижимости может быть наложено обременение. Так, например, земельный участок, купленный в ипотеку, находится в залоге у банка и без разрешения залогодержателя сделки с объектом недвижимости невозможны. Помимо ипотеки обременение может быть в виде ареста или аренды объекта недвижимости. Важно проверить в Едином государственном реестре недвижимости наличие обременений до выхода на сделку.

Даже на самом замечательном земельном участке может быть ограничение для строительства дома, связанное с близким расположение электросетей, газопровода, леса, расположение в водоохранной зоне. Все эти вопросы важно выяснить до покупки участка.

При покупке готового дома помимо проверки земельного участка необходимо также обратить внимание на то, были ли соблюдены противопожарные нормы при его строительстве. Нормы размещения зависят от материалов строительства самого дома, а также соседних строений.