Ловушка: участки по слишком выгодной цене
Итак, Вы ищите участок для своего будущего дома в Московской области. Отлично!
Предложений много. Сейчас можно найти объекты действительно выгодные по цене, с коммуникациями (причем действующими) и подъездными путями.
Но! Процент недобросовестных продавцов и мошенников статичен, а значит вместе с достойными предложениями Вы получите и предложения, где Вас обманут.
Будьте бдительны, Вы все можете проверить в интернете. Сейчас расскажу как.
1. Самое главное - получить кадастровый номер участка, который Вам продают.
Вы получили кадастровый номер участка. Отлично! Что дальше?
2. По кадастровому номеру участка можно узнать основные характеристики участка (какие земли, какой вид разрешенного использование,наличие ограничений и обременений, а также историю переходов права собственности на Геопортале Московской области
Чтобы узнать как Вы имеете право использовать свой участок - что на нем можно строить, что нельзя, нужно ознакомиться с ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) того городского округа, в котором расположен участок.
Чтобы Вам не говорили менеджеры, как бы Продавец Вас не увещевал, Вы (по закону) имеете право использовать земельный участок только по прямому назначению, установленному ВРИ (видом разрешенного использования).
Если участок находится в зоне Ж-2 или СХ-2 (как на картинке), то Вы сможете построить жилой дом и его зарегистрировать.
Если ВРИ участка другой - не слушайте увещевания Продавца, у него нет времени или желание заниматься переводом участка в другую категорию, это легко и Вы сами сможете это сделать потом. Тут и кроется обман..
За перевод участка в другую категорию (если такой перевод возможен) Вы заплатите дополнительно госпошлину (процент с разницы между кадастровыми стоимостями участка..
В итоге Вам участок обойдется (по цене) примерно по той же цене, что и в другом поселке. А возможно даже дороже.
Если ВРИ ( вид разрешенного использования) участка, к примеру, Растениеводство - это означает, что Вы сможете на своем участке только выращивать растения (картофель). Никакой газон, а тем более дом, Вы построить на участке не сможете!
Для примера посмотрим один из участков, находящийся сейчас в продаже на Авито.
Объявление кадастровый номер участка 50:09:0060434:1687, 6 соток, цена 2 400 000₽ (400 т.р/сот).
Цена рыночная для участка, пригодного для строительства дома в этой локации.
Теперь обратимся к геопорталу Московской области Проверить участок 50:09:0060434:1687
В первую очередь нас интересует в какой зоне расположен участок - Зона:СХ-3 (Зона сельскохозяйственного производства).
Чтобы ознакомиться с Основными видами разрешенного использования нажмем на данный раздел. Читаем:
Земельные участки общего назначения 13.0;
Улично-дорожная сеть 12.0.1;
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0;
Водные объекты 11.0;
Энергетика 6.7;
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1;
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1;
Выпас сельскохозяйственных животных 1.20;
Сенокошение 1.19;
Обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18;
Питомники 1.17;
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15;
Научное обеспечение сельского хозяйства 1.14;
Рыбоводство 1.13;
Пчеловодство 1.12;
Свиноводство 1.11;
Птицеводство 1.10;
Звероводство 1.9;
Скотоводство 1.8;
Животноводство 1.7;
Выращивание льна и конопли 1.6;
Виноградарство 1.5.1;
Садоводство 1.5;
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур 1.4;
Овощеводство 1.3;
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 1.2;
Растениеводство 1.1;
Если Вы хотите построить жилой дом, то Вам требуются виды разрешенного использования ИЖС (2.1), ведение садоводства (13.2) или ведение личного подсобного хозяйства (2.2). Таких видов разрешенного использования в данной зоне градостроительного регламента нет.
За полной информацией можем обратиться в сам документ, устанавливающий правила использования земельного участка - Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства.
Строительство в данной зоне запрещено. Любое!
С ответственностью за нарушение градостроительных регламентов можно ознакомится в статья 66 Градостроительного Кодекса.
3. Проверить участок на наличие ограничений и обременений в можете на сайте Росреестра в режиме онлайн. Там будет информация о сервитутах, залогах и ограничениях использования, если они установлены.
Официальный сайт Росреестра выбираем Справочная информация об объекте недвижимости
Уже эта полученная информация позволит Вам начать проверку участка.
Оставьте заявку и я пришлю Вам чек-лист с перечнем всех проверок, которые необходимы перед покупкой участка. Вы сможете их провести самостоятельно или же заказать проверку у нас (в чек-листе будет купон, предоставляющий скидку на нашу услугу)
