5 способов избежать лишних затрат на недвижимость.
В 2025 году собственников недвижимости ожидает множество изменений. Учитывая эти изменения, можно выделить несколько рекомендаций, что стоит успеть сделать до конца этого года
1. Легализуйте ваши постройки
С нового года вводятся государственные пошлины за регистрацию вновь созданных объектов недвижимости и права собственности на них в ЕГРН.
Оформление построек обойдется минимум в 6 000 ₽, если кадастровая стоимость не превысит 20 миллионов рублей.Если стоимость выше, придется заплатить 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей.
Если вы не успеете легализовать свои постройки до конца 2024 года, это может обернуться штрафами и дополнительными затратами.
2. Закажите межевание участка
Согласно новым требованиям, уточнение границ земельных участков станет обязательным. Без межевания Росреестр откажется регистрировать сделки с вашим участком, что может затруднить наследование, дарение или продажу
3. Оформите сделку до конца года
Если есть возможность заключить сделку до конца года, стоит поторопиться.
С 1 января 2025 года госпошлины за регистрацию в ЕГРН вырастут и составят от 6000 руб. и выше, в зависимости от кадастровой стоимости объекта.
Увеличится НДФЛ, что повлияет на стоимость сделки.Теперь 13% НДФЛ нужно будет платить только с суммы до 2 400 000 ₽, а все, что свыше нее - будет облагаться ставкой 15%. Конечно остается возможность уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов. Однако это можно сделать не всегда. Недвижимость в последние годы сильно выросла в цене, поэтому и разница между покупкой и продажей будет больше.
Кроме того, в 2025 году, скорее всего, дарение недвижимости придется оформлять через нотариуса, что увеличит расходы сторон
4. Получите выписку из ЕГРН
Информация из ЕГРН подорожает в 2 раза, поэтому имеет смысл заказать выписку по старой цене, пока это возможно.
С января 2025 года электронная выписка ЕГРН для физического лица будет стоить 700 ₽ вместо 350 ₽, а бумажная - 1740 ₽ вместо 870₽. Помните, что она действительна только 30 дней.
5. Займитесь заброшенными участками
С нового года владельцы участков обязаны использовать их по назначению не позднее трех лет с момента приобретения. За неисполнение этого требования могут быть наложены штрафы и применены меры принудительного изъятия участка. Чем раньше начать работы по приведению в порядок заброшенного участка, тем меньше шансов столкнуться с новыми санкциями.
Если у вас есть вопросы, не стесняйтесь писать в комментариях!
Я с радостью помогу Вам с покупкой или продажей недвижимости, межеванием участка и регистрацией дома. Обращайтесь!
